原标题：经典回顾：南山区公立学校排名及前景分析
经典回顾：南山区公立学校排名及前景分析
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目录
一什么造就了名校
（1）生源
（2）师资
（3）政策
二南山区当前名校排名
1，学校怎么排名才公平
（1）小学
（2）中学
① 平均分
② 四大比率
③ 八大比率
④ 十大比率
⑤ 高分段人数
⑥ 三大比率
2，相关数据
（1）南山区2015年小学入学积分表
（2）南山区14年和15年中考成绩总表
3，南山区学校综合排名
三南山区学校现状分析以及前景瞻望
1，传统名校
2，新晋势力
3，新学校
4，其他学校
四一些对未来影响比较大的政策
五结束语
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前言
学位房是一个非常敏感的东西。经常一有人想认真讨论一下，很快就会有人跳出来说：只有中介和炒房的才会关注这个。就是一些大咖，也不敢轻易点评，你说某个学位房好，另一个学位房的家长就会说：我一直是你的粉丝，想不到你竟然是如此的庸俗，我看错人了。于是嗖嗖掉粉。好不容易有次严肃点的讨论，每个片区的家长都往往争得面红耳赤，誓死捍卫自己片区学校的声誉。
但是，存在就是合理。只要你考虑买房，不管是投资还是自住，学位都是绕不过去的因素，而且是影响价格的一个非常关键的因素。我们也就有必要认真去研究这样的一个问题。
一、什么造就了名校
生源、师资和政策是名校的三要素。
（1）生源：生源是名校的决定性因素。有句话说，21世纪的竞争，归根到底是人才的竞争。而名校的竞争，归根到底也是生源的竞争。每年中考放榜，全市排名最前的都是市外等择优录取的那几所学校。生源质量包括学生天赋以及家庭教育等方面，前者是先天性的，主要靠遗传；后者是后天性的，和教育投入（包括时间和金钱）密切相关。
（2）师资：师资是名校的重要影响因素。对很多家长来说，他们追求名校，很大程度就是冲着名校的师资而来的。但有的时候，师资是一个很虚的东西，不同学校需要的师资根本就不一样。尽管名校的老师很多都有丰富的教学经验，但把他们换去比较差的学校，也许一天都呆不下去，因为他们的主要精力将会用在维持纪律上面。究竟是名校造就了名师，还是名师造就了名校，谁能说得清？
（3）政策：很多名校的崛起，起初都是依赖政府出台的扶持的政策，比如当年的南外和南山实验，现在的南二外。在中国，不只是教育领域，政府的手都很长很长，影响非常关键。政府的手只要把学校的名声树立起来，然后对师资重新配置，剩下的就水到渠成了。
二、南山区当前名校排名
1，学校怎么排名才公平
（1）小学：由于小升初是根据积分入学，不参加统考，所以严格来说，小学并没有所谓的排名。小学虽然没有准确的排名，但我们往往从中学排名倒推小学排名，或者从小学的入学积分大概了解。一般来说，入学积分比较低，我们大家可以说这所学校可能比较差。但是，不是入学积分越高，这所学校就越好。比如说，滨海实验愉康部入学积分全南山区最高，不代表这所小学比入学积分只是中等偏上的南二外小学部更好。
（2）中学：由于初升高通过统考的方式录取，中学的排名主要是通过中考成绩决定，但也有好几种排名方式。
① 平均分：平均分排名是相对最公平的一种。房网上涉及学校排位时往往吵翻天，但按平均分排名相对争议比较少。但是，平均分排名也有不少缺陷。比如说，不是所有的学校都会公布平均分，只有少部分考得比较好的学校才会公布。另外，由于生源的良莠不齐，平均分排名也是最容易被操作的一个方式。最差的一类学生，单科成绩往往只有10多分。学校能说服一个差生不参加中考，就可以把平均分提高超过1分。每年中考放榜，不同片区的家长都会在这样的一个问题上争执不下。
②四大比率：按考上四大高中的比率排名，这是很常见的方式。由于四大高中都不在南山，表面看来是比较公平，但其实对拥有高中部的学校不公平，因为它们有不少尖子生直升了，比如说育才和南外。育才直升的情况我不是很了解，南外据我所知，有很多尖子生都选择了直升。比如相对来说还是比较差的滨海初中，2015届就有6个达到三大（不含高级中学）分数线而报了本部的学生。
③八大比率：按考上八大高中的比率排名，这是过去很常见的方式。但由于育才高中是八大之一，而近年南外高中的崛起，这成为了一种对育才有利而对南外明显不公的方式。南外已经连续两年重本率高于育才，而生源主要来自南外的三个初中分部。育才高中的生源来自育才初中的，14年有101人，15有111人；而南外高中14年和15年均招生208人，其中生源来自南外初中的，14年有98人，15年有108人。此消彼长，用八大率排名自然误差非常大。
④十大比率：按考上十大高中的比率排名，这是近年开始流行的方式。由于基本上把好一点的高中包含在内，这是比较公正的排名方式。但是，它也同样存在局限。一般来说，直升生往往比正取生的成绩会稍微低一点，也就是说，对拥有十大之一的高中部的学校来说，这种排名会增加一点优势，比如说育才和南外。虽然影响不大，但对差不多的学校来说还是很关键的，比如说南二外和南外的竞争，很容易出现其他数据南二外领先，但十大比率南外领先。另外，这种排名还会对前海中学产生比较大的影响。去年开始，前海中学和南头中学一向关系比较特殊，去年双方更是签了32个名额的直升协议。虽然南头中学高考重本率（28%）比南外高中（48%）低不少，但看录取分数线（南头中学ac类411、d类418；南外高中ac类424、d类415），能上南头中学的很多同样也能上南外高中。所以按十大排名虽然对其他学校相对来说还是比较公平，但这对前海中学来说会严重失真。
⑤高分段人数：按高分段人数排名，也就是按尖子生人数排名，这是过去曾经流行的方式。它反映的是一个学校尖子生数量的多少，对中考人数比较多的学校有优势。这个方式目前已经不常见，只有少数学校还会作最后的坚守，比如麒麟实验。
⑥三大比率：按考上三大高中的比率排名，这是最近开始出现但比较少用的方式。由于近年高级中学明显和其他三大高中拉开差距，已有不少人开始用三大来代替四大。类似四大排名的方式，也是对南外会有点不公平。希望高级中学加油吧，近年的确让不少人失望了。
综上所述：没有一点一种指标是能够绝对公平地对学校进行排名，要保证尽量公平，就只能综合考虑多种指标。但是，如果两所学校多种指标都相差不多，可以说，这两所学校是同一水平的，没有必要一定要分出胜负。也许今年你生源质量好点甚至运气好点，你就排第一，第二年又不一样了。
2，相关数据
（1）南山区2015年小学入学积分表
（2）南山区14年和15年中考成绩总表
3，南山区学校综合排名
（1）如前面所述，单一指标是无法准确反映一所学校的情况，应该采取多种指标综合衡量。
南二外、南外文华、南外高新这三所学校，消除额外因素影响后各种指标相差并不大，而且总处于你追我赶的状态，并没有一点一所学校能取得绝对优势，所以，可以把这三所学校视为同一水平，它们代表了南山区的最顶尖的学校。
比较有争议的是麒麟实验，14年四大率被南海实验超越平均分被南外滨海超越，而15年平均分又被学府中学超越，很多人都质疑它是否还称得上名校。但是，我们该注意到，麒麟实验长期作为南山区中考人数最多的一个学校，生源难免良莠不齐，虽然高分段人数他们总处于第一名，但用平均指标去衡量是很容易处于劣势的。但即便如此，各种指标依然基本保持在前5名。即使某些年份某些指标被某个学校超越，但其他指标往往依然保持领先。比如说，15年平均分虽然比学府中学低1分，但是其他指标，不管四大比率还是八大比率还是十大比率，依然大幅领先学府中学。
所以，尽管和南二外等三所名校有一定差距，麒麟实验依然和南二外、南外文华、南外高新并称南山区四大名校，它们同属南山区初中的第一集团。这四所名校如同北上广深四大一线城市，南外文华如同北京，比较旧但根正苗红，实力雄厚；南外高新如同上海，全新规划，充满活力，后发先至；南二外如同深圳，受益政策扶持，从渔村一步一步发展起来，发展飞快充满无限希望，各种平均指标都比较高；麒麟实验则如同广州，改革最早发展最快，曾经是大家奋勇前往之地，但现在却步履蹒跚发展缓慢，和北上差距渐大，后面还有重庆天津等追兵，更有人质疑它是否还配得上一线城市的称呼。
同理，育才二中、育才三中、南海中学以及南外滨海，它们在各种指标之间并没有太大的差别，这几所学校可以视为同一水平的。比较特殊的是学府中学，它的平均分排名比较高，但是其他指标又和那几所学校有比较大的差距。考虑到平均分这一指标相对来说还是比较重要，而这所学校近年的成绩又一直在提高，并且片区的尖子生还大量流失到邻近片区，也可以把它视为同一水平。
由于深大附中过于极端，几乎全部直升本校，所以无法比较。
另外，南山区的整体教育水平都相对来说还是比较高，比如,15年育才三中的十大比率，在南山区排第8，在全市的300所中学中（含私立）也能排到26名。
（2）综上所述，南山区初中排名如下：
第一集团:南二外，南外文华，南外高新，麒麟实验；
第二集团：南海中学、南外滨海、育才二中、育才三中以及学府中学。
三、南山区学校现状分析以及前景瞻望
1，传统名校
①南二外：受益政策扶持，南二外近年成绩非常亮眼，多种指标在南山区经常排第一。南二外学区非常小，小区只有3个小区，中学更是只有8个小区，生源严重不足。
学校刚成立时，周边的小区都吵闹着不愿意上。和南外和实验刚创立的时候一样，一方面弥补生源不足，一方面提高生源质量，南二外刚创立时也招收了不少择校生（很多学府片区的尖子生就是这样流失的），迅速打响了名声，大家都挤破头想上这所学校。即便15年中考人数大幅增加，多种指标却依然夺得区内第一。
不过13年开始，政府禁止南山区的学校招收择校生。所以，16年的中考，将考验着南二外。但南二外毕竟是政策的宠儿，15年开始，借学府片区家长的名义，学府小学片区的孩子可以申报南二外初中，用的是男二外片区业主用剩下的学位。而学府小学片区，正是学府中学片区最优质的生源。南二外自身生源严重不足，却不肯扩大学区，据说是要把学位留给旁边的未来深圳湾的豪宅小区。
所以，南二外未来的前景依然非常一片光明。
②南外文华：南外文化是南外集团的本部，属于传统名校。南外高中原来也在这里，但由于学校实在太小，后来就搬到了蛇口。在南二外出现前，南外文华长期占据南山区中考的榜首。即使是现在，南外文华依然是南山区最顶尖的学校之一。
但是，南外文华的片区相对来说还是比较老，虽然整体环境不错，但是基本都是楼梯房，带电梯房的小区只有科苑学里。而现在的年轻人对居住环境的要求相对来说还是比较高，很多不愿意接受楼梯房。与其选择学位一流但居住环境一般的小区，很多年轻人更愿意选择学位中等偏上但居住环境一流的小区。所以，这对吸引优质生源是比较不利的，特别是旁边同样是南外学位却又全新规划的华润城建好以后。
育才正是因为片区老化生源质量降低，才渐渐没落，希望南外文华未来能走出这个陷阱。它也的确有这个资本：身处科技园，业主素质相对来说还是比较高；南外集团的成绩都相当的好，作为本部往往更具吸引力。
③南外高新：南外高新是南外集团初中规模最大的分部，也是南山区最顶尖的学校之一。10年前，科技园南区还是一片荒凉，尽管现在配套依然稍有欠缺，但现在成为南山区整体规划最好最宜居的片区之一。随着生源质量的提高，近年成绩非常亮眼，14年中考更是取得全市地段生学校排名第一的好成绩。
身处科技园，旁边就是深圳湾总部基地，整体规划又好，优质生源趋之若鹜，南外高新未来依然高看一线。
④麒麟实验：麒麟实验是南山实验集团的本部，也属于传统名校。它曾经是公务员和教师子弟的后花园，但经过14年几个片区轮番上演的学位大战后，这种现象已经很少。它是南山区规模最大的初中，邻近科技园以及南山区政府各机构，过去成绩非常显赫。
但近年，原本能入读麒麟实验的科技园中区的豪方现代等小区被划出学区，加上而其他学校的崛起片区所吸引的优质生源相对减少，近年普遍流行按平均指标排名对这个规模最大的学校更是雪上加霜。虽然不乏质疑，但这所学校多年来的综合数据，依然证明了自己四大名校之一的地位。
2014年学位大战时，教育局发文说，等麒麟中学扩建完毕，就把名家富居和莲城花园划进麒麟实验的片区。2014年3月前买房的业主，也的确如同当时教育局文件所说的那样，可以申报麒麟实验。现在，麒麟中学慢慢的开始扩建，名家富居和莲城花园的房价也闻风而动。假如没有其他变数，这两个不乏公务员业主的小区能划进麒麟实验的话，对提高麒麟实验的生源质量会有很大的帮助。
麒麟实验，也许真的可以完成自己的救赎。
⑤育才三中：多年以前，南山区最繁华的地方就是蛇口。那个时候，育才系就是南山区的霸主。但是到现在，蛇口片区已经严重老化，而育才三中的片区更为严重，片区内多是比较老旧的楼梯房。依靠八大之一的育才高中部，育才三中在八大比率表现还不错，但在其他指标比如四大比率上遭受到了很大的质疑，甚至极端者更是喊出“育才已经不算学位房”。如同我们面对老去的无能为力，片区老化对学校的影响也是致命的。
育才要完成自我救赎，其路崎岖，唯有寄托借蛇口自贸区的春风以及招商局在蛇口重新规划了。
⑥育才二中：同上，情况稍微比育才三中好点。
2，新晋势力
①南海中学：南海中学的前身是荔林中学，后来荔林中学搬迁，原学校改为荔林小学，所以原来的主要学区就是鼎太实验小学和荔林实验小学的学区，这两个学区生源质量相对都不错，特别是鼎太小学，据说开盘的时候对华为和南航等公司有团购，吸引了不少高素质的业主。
原来的荔林中学成绩只能算一般，但是这两年来，新的南海中学成绩迅速提升，成为一匹黑马。14年中考，南海中学四大比率等指标更是首次超越了实验本部，一时成为热门话题。但是，南海中学搬迁以后，而且15年教育局把前海路以东的一大片城中村划归南海中学的学区，加上提供的学位数量大幅提高可能会导致大量出租户的涌入，原学区特别是鼎太小学的优质生源面临稀释，这对两年后南海中学的中考是一个严峻的考验。
好消息是，尽管学区扩大不少，南海中学并没有盲目扩招，设计规模是12个班，但15年仅招收8个班。
②南外滨海：在很多人的印象中，南外滨海是一个比较差的学校，甚至有人说，南外也不过如此，滨海部学区的小区都很不错，但是成绩却那么垃圾。他们的依据就是四大比率和八大比率这两个过去常用的指标，而从这些指标来看，南外滨海的确很一般。事实上，由于南外滨海的初中部和高中部在同一校区，导致南外滨海的初中部大量选择直升，扭曲了其他数据。比如说，15年中考，考生才114人，但就有21人选择南外，比例远高于其他学校，其中最少有6人超过三大（不包括高级中学）的录取分数线。
所以，对南外滨海来说，十大比率才是比较真实反映这个学校水平的指标。而14年中考，不管是平均分还是十大比率，都排到了南山区的第四，比南山实验的排名还高。但是，16年后海南的新学校望海学校即将开学，学区与南外滨海有部分重合，这会形成生源的竞争。尽管望海学校传说中的南外接管已经落空，后来又因为8.1女排入驻的事情导致片区业主抗议，但毕竟很多小区离南外滨海太远而离望海学校很近。
两个学校关于生源的竞争究竟结果如何，我们还是拭目以待吧。
③学府中学：学府中学位于南山中心区，所处地段相当的好，近年的中考成绩一直在稳步提高，今年更在平均分这一关键指标超越了麒麟实验，一鸣惊人。由于历史原因，学府片区的尖子生大量流失到邻近片区，学府中学的中考成绩其他的指标比较平庸。13年南山区禁止招收择校生，这本来对学府中学来说是一个很好的发展机会。
但是，15年开始，学府小学片区的孩子可以申报南二外中学，占用的是南二外片区业主剩余的学位，这在某种程度上预示着学府片区最优质的生源面临大量流失。正好也是从15年开始，由于南外大冲建成并投入到正常的使用中，来自科技园中区的生源开始回归。双重因素影响之下，18年开始的中考，学府中学将面临严峻的考验。当然，学府片区的海印长城等多个小区的宜居环境和完美配套非常符合当下年轻人的胃口，这对优质业主的吸引非常大。
此消彼长，两年后学府中学是否能渡劫成功，谁也不敢保证，但这这给了我们不少期待。
3，新学校
①望海学校：望海学校是过去几年南山区最值得期待的新学校之一，它身处目前南山区整体规划最高大上的后海南片区，和未来的南外滨海高中部在同一块地上，将于2016年9月开学。
在以前的传言说，这所学校将被南外接管。如果传言真的实现，地段配套规划加上学位，后海南片区将成为未来南山区最高档而且难以被超越的片区。
但15年年底开始，人们发现，不只南外接管的传言落空了，而且摇身一变，变成了体育特色学校，并且是八一女排的驻地。这个消息导致了片区业主的强烈抗议，但就目前的消息来看，政府并没有打算改变规划。
尽管南外接管的传言落空，但是，望海学校整个片区都是比较新的高档住宅小区，生源质量非常高，而影响学校成绩的重要的因素就是生源。信心比黄金还重要，只要片区的业主坚信自己的理念，片区的优质生源能保留下来，望海学校依然很大可能会成为一所名校。
②南外大冲：南外大冲是华润城规划时，在大冲小学原址重建的一所新学校，由南外集团接管。起初这个学校只规划有小学，在14年由名家富居以及莲城花园引发的学位大战中，教育局宣布把小学升级为9年一贯值学校。这所学校15年慢慢的开始招生，由于申报的人数过多，原定招收6个班的小学，最终招了8个班。
在华润城还在建设时，原大冲小学的师生是借用松坪二小的教室。回迁后，原校长退休，由南外文华的副校长接管。而教师则一部分原校回迁，一部分新招，一部分南外调过来。在回迁前，前校长开家长会时说过，回迁后将改名南外华润城学校。由于华润城不可能无端把名字给你用，所以据此推断，华润城的业主应该也是上这所学校。但华润城原来规划有自己的学校，所以很可能就是把两个学校合并，一个作为小学部一个座位初中部。但最后回迁时，名字终是没有改，还是南外大冲。不知道原因，也不知道以后是否还会改名。
南外在南山区教育实力最为强大，几个分部成绩都相当的好，依赖科技园中区的优质生源，南外大冲未来的发展不可估量。
③华润城学校：华润城从开始规划，就有规划一个属于自己的学校，2017年开始招生。传言同样属于南外集团，但没有确切消息。传言是很难说的，比如望海学校也曾经传言南外接管，但事实上没有。即便是华润城卖房的时候，也没有说过自建学校属于南外。
南外大冲回迁前，有消息推论说，南外大冲回迁时会和华润城学校合并，事实上并没有发生。至于以后是否真的会合并，谁也说不清楚，但的确不排除这种可能。否则，这所学校自成一家，如果不属于南外，不利华润城后面继续推盘；如果属于南外，几百米范围内就有包括南外文华和南外大冲在内的三个分部，这很容易引起大家质疑这是“珠门酒肉臭，路有冻死骨”。
究竟结果最终会如何，这的确是一个充满悬疑的故事。
④西丽几所新学校：西丽是深圳关内最后一块未大规模开发的土地，人少地多，属关内却像关外。西丽高等教育发达，而高校教师的后代是最优质的生源，但是由于历史原因，生源大量外流，师资也相对来说还是比较薄弱，教育在南山区属倒数的位置。
为改变西丽教育落后的局面（学位太差地虽也卖不起价），教育局采取了很多措施（这里主要讨论中学，小学影响比较大的主要是南科大实验小学）。教育局利用西丽片区高等教育优势，充分的利用“大学城”和“南科大”两个牌子，以“实验”的名义，在西丽商品房相对集中的三个地方，重点打造一批品牌学校，包括桃源片区的深圳大学城桃苑实验学校、珠光片区的南山文理实验学校和大学城片区的深圳大学城丽湖实验学校。这些学校，除了新招了一批相对来说还是比较好的老师，还从育才等学校抽调了一部分老师。
就目前来看，这些手段还是起到了不错的效果，很大程度上扭转了西丽生源外流的局面，以桃苑实验学校为例，改革后报名人数新增了一倍。
当然，这些措施究竟效果如何，我们还是让两年后的中考来检验吧。
4，其他学校
①前海中学：由于近年前海自贸区概念的兴趣，前海中学吸引的生源质量也相应提高。但我们前面提过，前海中学和非十大的南头中学签了直升协议，用现行的各种指标衡量都是失准的。相对来说，四大率可能会比较准确一点。这所学校的未来看好，但指标排名却很可能比较靠后，遭到误解。
②荔香中学：荔香中学刚把学区中最差的一大片生源划了出去，剩下的生源基本都是商品房生源。生源质量向好，而且马上要搬迁到新学区，新的荔香中学能否凤凰涅槃呢？以前的荔香中学排名的确有点低，尽管因为和南头中学比较近，这所学校的学生比较喜欢选择南头中学，但影响应该不至于那么大。我们还是让18年的中考给我们答案吧。
③北师大附中：严格来说，北师大其实和学府中学是同一水平的，而且以前比学府中学还好不少。
这两个学校大多数指标都差不多，之所以把学府中学上升到第二集团，而北师大却没有，是因为虽然这两所学校大多数指标都和第二集团相差不少，但几年学府中学的成绩一直在提升，而北师大却变化不大，而且学府中学在平均分这一比较关键的指标上甚至超越了第一集团的麒麟实验。
类似南外滨海，北师大和望海学校也有很大的学区是重叠的，而这重叠的部分正是北师大最好的片区，这难免给北师大的未来蒙上一些阴影。
四、一些对未来影响比较大的政策
1，很多人可能还不知道，现在南山区的学位是还没有实行绑定的，所以很多人买学位房前都会问学位用到几年级，而这点对价格的影响非常大。事实上，一直到去年，同一套房在南山区都是可以无限申请学位的。上一个业主用完学位，马上卖掉，下一个业主都能接着用学位。
但是，今年开始，南山区的学位绑定系统就要建好了，届时一些学位比较紧张的学区，将会实行学位绑定的政策，同一时间内，只能有一个家庭在占用学位（同家庭不同孩子也可以申请），具体可以参考福田的学位绑定政策。
要注意的是，学位解锁不是在学生毕业以后，而是学生到了六年级或者初三。比如说，前业主的孩子在16年7月毕业，新业主的孩子在16年3月的时候就可以申报学位。
但是，南山区实行学位绑定以后，以前的学位申报是否有记录呢？这样的一个问题，我去教育局问了几次都没有明确答案，教育局都是说等实行绑定了再看。这点很重要，会极度影响学位房的价格。
大家还是等待新的政策尘埃落定吧。
2，2016年开始，深圳要取消高中直升生，但部分学校会保留自住招生。这点对有高中部的初中来说，可能会少了一些福利，毕竟直升一般都比正取容易（对深中初中部影响最大）。
虽然直升生是没有了，但是指标生依然存在（三大据说有近4成是指标生），有高中部的学校，享受有更多的指标应该是没有疑问的。
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